Por eso en un caso así habría que organizarse de una forma inteligente y con cabeza, dejando para gastos y caprichos varios, como viajes, y saldar ciertas deudas de atrás, no más de 80.000-120.000€/$. Lo que haría que nos quedáramos con unos 660.000€/$ para invertir y hacer que el dinero trabaje por nosotros de una manera inteligente, consiguiendo propiedades y activos que se revalorizaran en el futuro y nos irán dejando dividendos.

Ahora, conocemos una zona que se alquila bastante y es económica a la hora de comprar en una ciudad no muy cara, el importe de la vivienda para alquilarla nada más comprar es de unos 120.000€/$, pero nos dejara una renta mensual de 800€/$, cualquier persona lo que haría sería ir a pedir un préstamo hipotecario para hacer frente a esa vivienda, pero una persona con ciertos conocimientos en materia de finanzas lo que haría, sería comprar acciones de empresas cotizadas y a ser posible que den dividendos anuales, por valor de unos 150.000€/$, estas acciones serán las que sostendrán nuestro préstamo y las que pignoraremos (pondremos como garantía) para adquirir ese piso.

Si es tu banco de toda la vida y no has tenido deudas atrasadas con ellos, probablemente no haya ningún problema en que te permitan hacer esto.

Una vez el piso está a nuestro nombre y conseguimos alquilarlo, una vez hayamos empezado a recibir los pago de 800€/$ siendo la hipoteca de unos 350€/$, podremos pasar la propiedad a una hipoteca convencional y poner como entrada de dinero los pagos mensuales que hace nuestro inquilino, quizás el mayor problema de pasar la pignoración a hipoteca, a parte de los gastos de notaría y otros que no serán muy altos ya que la propiedad ya está previamente a nuestro nombre, puede ser que la entidad no nos del 100% de lo que nos quede por amortizar y tengamos que coger algo de nuestro patrimonio, pero pongamos que es una situación perfecta y esto no pasa.

Una vez tenemos la hipoteca sobre el bien y las acciones liberadas, podemos volver a hacer este movimiento, pignorando de nuevo las acciones que compramos por valor de 150.000€/$ y que ahora valen 154.000€/$ solo unos meses después de comprarlas por primera vez, volveríamos a repetir el movimiento con la suerte de que ahora hemos encontrado un piso para alquilar por un importe menor que el anterior y también para entrar a vivir, en este caso sería de 110.000€/$ y el alquiler rondaría los 750€/$ todos los meses y la cuota a pagar nos saldría por 330€/$.

Volveríamos a hacer lo mismo, una vez alquilado y con ingresos constantes de unos 3/4 meses podríamos pasar esa pignoración a hipoteca sobre el bien, que se iría pagando solo y además nos dejaría todos los meses unos 420€, que sumados a 450€/$ del piso anterior ascenderían a un totas de 870€/$ todos los meses, y si repetimos esta jugado varia veces, a lo largo de varios años, podríamos llegar a tener varios pisos que se pagan solos y que nos dejan una media de 400€/$ antes de impuestos y gastos de pisos, si conseguimos hacer esto con hasta 10-12 pisos podríamos tener unas entradas anuales de entre 4.000-5.000€/$ en condiciones de mercado perfectas que siempre los tenemos alquilados.

Por otro lado, hay que tener en cuenta dos factores más, si las propiedades son de lugares turísticos, a lo mejor podemos sacar más dinero como es el caso de los pisos en zonas de costa en las que se puede llegar a pagar por apartamentos pequeños a 5 minutos de la playa andando, hasta 800€/$ la quincena, y lo mismo pasa con zonas de montaña en invierno.

A todo esto, habría que sumarle los dividendos que nos da Coca Cola cada trimestre, que al precio que los ha dado en 2.023, nos supondría una entrada de 1.80$/acción, que al precio actual, y por la cantidad comentada, tendríamos unas 2.500 acciones de Coca Cola, por lo que nos daría unos dividendos anuales de unos 4.500$.